Показати повну версію : Разборки с соседями
Народ, есть у нас тут шарящие по таким вопросам?
Кооперативнй дом, 9 этажей, квартира на 2м этаже.
Живут у меня там квартиранты. Уже ооооочень долго.
Забился стояк, между 1м и 2м этажом, в результате чего вся сливаемая вода с 3го по 9й этаж начала выливаться у меня через умывальник на кухне. Чуть позже она начала выливаться с умывальника только уже на 3м этаже, но хозяин был дома и водичку сразу вымачивал. Моих квартирантов дома не было и пока они пришли домой, на кухне был уже потопчик. В результате которого немного потекли потолки у жильца на 1м этаже.
Мне в результате нужно будет менять линолиум на кухне и в коридоре, потому, что под линолиумом стоит вода и вонь ужастная. Ну да ладно поменяю и не буду париться все равно давно пора.
Но жилец с 1го этажа выставляет претензии, за залитый потолок. Я ему объясняю, что моей вины тут нет, а он говорит я понимаю но я буду жаловаться.
Я конечно не спец, но читал про похожее дело, варианта два:
-он выставляет счёт тебе , ты оплачиваешь и выставляешь счёт ЖЕКу(получить с них будет геморойно)
-он выставляет счёт ЖЕКу ведь затоплени произошло не по твоей(квартирантов) вине, правда по квартирантам могут возникнуть вопросы если нет договора.
нужно было ЖЕК вызвать и составить Актик
на счет квартирантов - делов то - ЖИВУТ знакомые или дальние родственники бесплатно и фсё
Составляй Акт о залитии, ЖЕК не причем дом кооперативный, три члена правления, акт заверять подписью Головы и печатью. обязательно указать причину и нанесенный ущерб. Соседа на три буквы СУД
Составляй Акт о залитии, ЖЕК не причем дом кооперативный, три члена правления, акт заверять подписью Головы и печатью. обязательно указать причину и нанесенный ущерб. Соседа на три буквы СУД
+1 так же делал когда меня подтопили, только еще и сантехника кооперативного вызывал, что бы подписался в акте под причиной вытека воды
Составляй Акт о залитии,
Та беда в том, что председатель жестко падает на мороз, я ему вчера говорил подойдите, он отморозился.
ЖЕК не причем дом кооперативный
Это и основная трабла
обязательно указать причину и нанесенный ущерб
Та как таковой мне ущерб не важен, линолиум нужно было менять все равно. меня сосет беспокоит в основном.
Та беда в том, что председатель жестко падает на мороз, я ему вчера говорил подойдите, он отморозился.
Нужно "настоять на своём" :mad:
Запорожец
06.12.2011, 14:24
а он говорит я понимаю но я буду жаловаться
Кому? Бабкам на лавочке? Это вообще-то его головняк - акты, подписи и т.д.
Пусть ещё докажет в суде что сам свой потолок из шланга не поливал.
Та беда в том, что председатель жестко падает на мороз, я ему вчера говорил подойдите, он отморозился.
Тут нужно настаивать, собери комиссию из членов правления и сантехника, а потом на утверждения председателю.
Это и основная трабла
ЖБК (но скорее у тебя уже ОСББ) является поставщиком услуг, а также за содержание внутри домовых сетей.
Та как таковой мне ущерб не важен, линолиум нужно было менять все равно. меня сосет беспокоит в основном.
Ущерб важен для возмещения больше соседу, а тебе важна причина.
Как вариант поговори с соседом объедините усилия т.к. вина ЖБК подайте совместно иск.
Кому? Бабкам на лавочке? Это вообще-то его головняк - акты, подписи и т.д.
Пусть ещё докажет в суде что сам свой потолок из шланга не поливал.
В гражданском процессе действует презумпция виновности, то есть будут доказывать не сосед, а LRM
Toljanos
06.12.2011, 16:47
Нема там ніякого ЖЕКу!
Якщо чоловік сказав, що коопертив, значить не ОСББ!
Але різниці великої нема. З кооператив і так нема чого грошей тянути, бо їх там все нема. "Прецедатєля" вашого "фігачити" треба. А якщо так подивитись, о жителю першого поверху ви нічого не винні, бо нема вашої вини в тому, що вас топили. А якщо буде судитися, то треба буде клопотати про заміну відповідача як неналежного, на власників квартири третього поверху.
Запорожец
06.12.2011, 17:13
В гражданском процессе действует презумпция виновности, то есть будут доказывать не сосед, а LRM
Ну, в таком случае нужно подавать встречный иск что сосед - мошенник, который за счёт LRM хочет сделать ремонт в своей квартире. Где доказательства что его потолок действительно был залит (если он не хочет составлять акт, бегать за подписями и т.д.)? Когда у меня рванул свищ, вода стояла по щиколотку, а у соседей внизу только три капли стекли по окну с наружной стороны. Но у меня порядочные соседи, сами ездили за слесарем, потом помогли воду убрать, ни слова упрёка не сказали. Но если бы они заявили что у них ВСЁ ЗАЛИТО, мы бы, наверное, поверили не глядя.
Прочитал,грустно стало,а вот если сосед бы был нашим одноклубником,что тогда то советовали,мож все же по совести поступить,где стояк забит и как,если сливная общая а кто то сверху сбросил памперс это одно,а если канализация на кухне жирами от квартирантов,тогда другой расклад.
Toljanos
06.12.2011, 19:34
FSL "справедливість" поняття відносне...
Вини LRM нема! Якщо увартиранти своє все почистили, то і їх вини нема. А якщо дійсно текло з 3-го через 2-й аж на 1-й поверх, то той із-за кого процес пішов нижче теоретично винуватий.
Але в реалі винуватий керівник котрий вчасно не прекрив воду і не викликав "спеціаліста" для чистки каналізаційної труби!!!
Запорожец
06.12.2011, 20:03
мож все же по совести поступить
Так оно так и бывает у нормальных людей, причём во всём мире. Просто если кто-то вместо консенсуса грозится "пожаловаться", а ты не видишь своей вины - приходится искать контраргумент.
До сих пор стояк забит между 2м и 1м? Зафиксировал кто что стояк забит, окромя своих домыслов? (OFF-top, мож кто-то грушу от мяча спустил по стояку и накачал - типа западло?)
Без документальной констатации факта "забития" ОБЩЕГО на надцать квартир, стояка, виноватец, при первом взгляде, на 99,9%- Вы!
Тут сам перец отмотать кино назад: 1. Забит стояк, 2. Произошел перелив "ёмкости" (не проходной стояк).
Нужно идти от обратного.
P.S. По КПК экспертом можно привлечь эксперта - специалиста, лицо получившее образование по исследемуму вопросу (под гражданские можно на суде что-то либо подобное промуркать), таким образом удачно петляли без НДИКЦ и суд-... , т.е. не обязательно получить "акт" от Вашего кооперативчика, а вполне легитимную от специалиста (желательно, который в дополнении опишет метод исследования проблемы, если подпишутся пару человек (пусть будут - понятые) которые наблюдали "или наблюдали", что он все манипуляции проводил (як книжка пише) как и написал в акте, справке). Если собрались у себя сами ремонт делать и ни кого не "качать" то данный документ будет аргументом в суде если "1й этаж" туда обратится.
У меня была похожая ситуация. Только не гавно потекло, а кипяток со стояка у жильца этажом выше.
Тоже кооперативный дом. И в кооперативном доме ЖЭК обязательно есть, так что не надо.. Только называется он ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Ну а как же иначе?!
Так вот, этот ЖКС _обязан_ по закону в данной ситуации составить акт залития. Комиссия от них. В акте детально описываются причины и последствия (опись по каждой комнате: стены, электропроводка, бытовая техника, обои, мебель, описываются по пунктам весь ущерб), что установила комиссия. Акт регистрируется, подписывается членами комиссии, председателем и ставится печать ЖСК. Этот документ является основанием для дальнейшего обращения в суд.
Если действительно нет ЖСК.. Я вообще такого никогда не встречал!! Но тогда должен быть председатель кооператива, а как же? Вообще, кто тогда там начисляет квартплату, кто занимается пропиской и т.д.??
По твоем случаю могу тебя успокоить: сосед с 1 этажа ничего с тебя не стребует. При условии, разумеется, что у тебя будет акт, где будет указана описанная тобой причина.
Обратись к председателю кооператива и узнай всю информацию у него!
Что бы вода пошла на третьем этаже, у тебя нужно было или раковину заткнуть, что бы к тебе вода не пошла, или воды должно было набраться под самый потолок. Иначе как вода шла и у тебя и у соседей сверху?
акт заверять подписью Головы и печатью.
А как быть если несколько лет подливает сам Голова кооператива? Это мой реальный случай. Благо, что новые хозяйва уже сделали ремонт
мож все же по совести поступить,где стояк забит и как,если сливная общая а кто то сверху сбросил памперс это одно,а если канализация на кухне жирами от квартирантов,тогда другой расклад.
Забит имено стояк, а не трубы которые идут от умывальника до стояка.
До сих пор стояк забит между 2м и 1м? Зафиксировал кто что стояк забит, окромя своих домыслов? (OFF-top, мож кто-то грушу от мяча спустил по стояку и накачал - типа западло?)
нет стояк пробили в тот же вечер, пробили силами моего квартиранта и жильца с 3го этажа. Разобрали трубы на кухне и тросом которые был у жильца 3го этажа пробивали именно стояк.
Что бы вода пошла на третьем этаже, у тебя нужно было или раковину заткнуть, что бы к тебе вода не пошла, или воды должно было набраться под самый потолок. Иначе как вода шла и у тебя и у соседей сверху?
Без понятия :) факт есть факт.
Короче в субботу поеду и притяну председателя, жильца с 3го этажа и совместно опишем ситуацию на бумаге, пусть подпись поставит и печать бахнет. для защиты от жильца 1го этажа.
ЕвгенийМ
21.04.2012, 22:02
Если виноват не ты, ты платишь соседу с 1 этажа (добробольно или в порядке гражданского дела через суд) и взыскиваешь в порядке регресса (постфактум) с виновников. Залили квартиранты или нет, ты с собственников квартиры взыскивают, а те уже с квартирантов если они виноваты.
Задокументируй с печатями и подписями что это не твоя вина, положи бумажки дома, и шли соседа с 1-го этажа нах. Пусть он бегает, а у тебя душа спокойна.
Может морально это и неправильно,но ИМХО это единственный безгеморройный выход.
vBulletin версії 3.8.6, © 2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
Переклад: © Віталій Стопчанський, 2004-2010